Hasta ahora, los bancos podían dar hasta 100 mil dólares a los beneficiarios. El Central revocó esa medida y ahora les dan pesos, pero no les alcanza para comprar lo que estaban por firmar.
El Banco Central complicó créditos hipotecarios ya otorgados
Una de las pocas opciones para acceder al mercado de divisas a valor oficial se desvaneció recientemente con la circular A7895 emitida por el Banco Central. Esta medida ha dejado a numerosas familias con proyectos de compra de vivienda en una situación compleja y, en muchos casos, sin posibilidad de concretar operaciones inmobiliarias planificadas durante meses.
Hasta el viernes pasado, algunos créditos hipotecarios permitían la adquisición de dólares a valor oficial, siempre y cuando se tratara de una vivienda "única, familiar y de ocupación permanente". Estos préstamos podían alcanzar hasta los 100.000 dólares. Sin embargo, la nueva normativa ha eliminado esta posibilidad, obligando a los beneficiarios a ajustarse a una nueva modalidad que implica recibir el monto en pesos, lo que representa una cantidad significativamente menor de dólares al valor de mercado.
Muchos ya estaban por firmar cuando se enteraron del cambio
Rocío Lluch, una de las personas afectadas por esta medida, compartió su experiencia con iProUP, expresando el impacto que ha tenido en sus planes de compra de vivienda: "Nos cambió rotundamente las condiciones del crédito. Íbamos a recibir 53.000 dólares para comprar nuestra casa. Los pesos que ahora nos ofrecen alcanzan para comprar u$s22.000 a valor blue".
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Esta restricción implica que, bajo la nueva modalidad, los interesados deben comprar dólares en el mercado paralelo con los pesos obtenidos a través del crédito, lo que conduce a una pérdida considerable de capital, llegando a representar hasta dos tercios menos del monto original.
El impacto de esta medida se extiende a diversos actores del mercado inmobiliario. Agustín Tomatis, corredor inmobiliario, reveló que el cambio repentino ha afectado a múltiples transacciones ya programadas: "El viernes tenía programada una firma. Fue caótico, un golpe a la ilusión. Todavía hay gente enterándose de esto porque había turnos concretados hasta 72 horas posteriores al anuncio. Ahora, con una inflación alta y este cambio, el crédito deja de ser atractivo".
Según datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en octubre se concretaron apenas 236 escrituras con hipoteca, representando un 5,2% del total del mes. Esta cifra, aunque parece modesta, evidencia un crecimiento significativo del 98,3% en comparación con el mismo período del año anterior. Sin embargo, con las nuevas restricciones, se prevé un impacto negativo en este creciente segmento.
En un contexto en el que las reservas internacionales se mantienen en niveles bajos y con proyecciones negativas, la nueva medida parece ser un reflejo de la necesidad de cuidar los escasos dólares. No obstante, para aquellos que aspiran a adquirir su vivienda a través de un crédito, esta decisión representa un obstáculo significativo que dificulta aún más el acceso a la propiedad inmobiliaria.
Los afectados pedirán que el BCRA revea la medida
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