Quién paga los platos rotos cuando un inquilino devuelve una casa destruida

Devolver una vivienda alquilada en mal estado puede traer consecuencias legales y económicas graves para los inquilinos y garantes. Así lo demuestran dos casos recientes que volvieron a poner el tema en agenda y que reflejan la importancia de contar con un contrato de alquiler formal.

En Mar del Plata, una mujer que restituyó la casa que alquilaba en condiciones de abandono extremo fue condenada por la Justicia a pagar $61.427.500 a las propietarias, más los intereses correspondientes. El inmueble presentaba daños estructurales, suciedad acumulada y faltantes que lo volvían prácticamente inhabitable.

Una situación similar ocurrió en Buenos Aires, donde un abogado prestó su departamento a una amiga sin firmar ningún contrato. Tras iniciar un juicio para desalojarla, se encontró con la propiedad totalmente destruida. En este caso, al no existir un acuerdo formal ni garantías, el propietario debió hacerse cargo de todos los gastos de reparación.

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Ambos ejemplos muestran las dos caras del alquiler: por un lado, quienes firman un contrato con garantías pueden reclamar judicialmente los daños y recuperar el dinero; por otro, quienes alquilan o prestan una propiedad "de palabra" quedan mucho más expuestos y, en muchos casos, sin posibilidades reales de cobrar lo perdido.

Roberto Irrera, presidente de la Cámara Inmobiliaria Mendoza, explicó cómo se resuelven este tipo de conflictos y por qué es clave contar con un contrato. "Hay propietarios que dudan en hacer un contrato porque tienen que pagar honorarios, ya sea a una inmobiliaria o cualquier profesional que entienda el derecho".

Sin embargo, aclaró que el contrato es la principal herramienta de protección para el dueño del inmueble. "Normalmente con un contrato, donde existen las garantías pertinentes, ya sea una garantía propietaria con sueldos o un seguro de producción. En ese caso responderían las garantías".

Cuando el inquilino devuelve las llaves y la vivienda no se encuentra en las mismas condiciones en que fue entregada, el primer paso es dejar constancia formal de los daños. Se realiza un acta de disconformidad y, a partir de allí, el propietario solicita presupuestos para reparar o reponer lo dañado. Con esa documentación, puede iniciar una demanda judicial contra el inquilino y los garantes.

En los casos más graves, el procedimiento se vuelve más riguroso. "Si está muy destruido, se hace un acta, digamos, donde se lleva un escribano. Se hace un acta, se los notifica, y bueno, y se le inicia el proceso por el juicio por el pago. Y si no tienen, digamos, la posibilidad de pagarlo en efectivo, obviamente serán embargados. El sueldo, el auto, la casa, lo que tenga", señaló Irrera.

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