El Concejo Deliberante aprobó una ordenanza que establece un nuevo organismo técnico, encargado de planificar, controlar y fiscalizar el desarrollo urbano y productivo del departamento. También introduce la figura de la plusvalía urbana.
Maipú tendrá Agencia de Ordenamiento Territorial para regular el uso del suelo
La Municipalidad de Maipú oficializó la creación de la Agencia Municipal de Ordenamiento Territorial, un ente descentralizado, de carácter técnico y consultivo, que tendrá como misión planificar y regular el uso del suelo en el departamento, garantizando un desarrollo equilibrado, sustentable y con participación ciudadana. La medida quedó establecida en la Ordenanza Nº 7755, publicada este jueves en el Boletín Oficial de Mendoza.
Según detalla la medida, el nuevo organismo estará a cargo de un presidente designado por el Ejecutivo municipal con acuerdo del Concejo Deliberante, que deberá contar con formación en gestión territorial y residencia en Maipú.
Entre sus atribuciones se destacan la planificación y control de proyectos urbanos y productivos, la supervisión del cumplimiento de las normas de ordenamiento territorial, la resolución de conflictos técnicos y la aplicación de sanciones en caso de incumplimientos.
La ordenanza también incorpora la plusvalía urbana, un mecanismo por el cual los propietarios deberán realizar un aporte cuando el valor de sus terrenos aumente debido a acciones públicas, como cambios de zonificación, ampliación de la edificabilidad, ejecución de obras o incorporación de tierras a la trama urbana.
Estos recursos conformarán el Fondo Municipal de Redistribución Territorial, destinado a obras de infraestructura, servicios básicos, espacios públicos, estudios ambientales y equipamiento comunitario.
La Agencia tendrá además a su cargo la evaluación de proyectos de gran escala, como loteos de más de cinco fracciones, conjuntos inmobiliarios, centros comerciales y desarrollos industriales. Para ello, se establecerá un procedimiento administrativo unificado, que buscará mayor transparencia, eficiencia y control en la emisión de certificados de factibilidad, la aprobación de obras y el seguimiento de proyectos.
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El financiamiento de la Agencia provendrá del presupuesto municipal, tasas específicas, fondos provinciales y nacionales, convenios con organismos públicos y privados, y los aportes derivados de la plusvalía urbana.
De esta manera, y en consonancia con la Ley Provincial de Ordenamiento Territorial ( ley Nº 8.051 ) Maipú busca ordenar su crecimiento urbano, acompañar la diversificación productiva y enfrentar los desafíos ambientales y sociales, en un contexto de expansión poblacional y de nuevas demandas en infraestructura y servicios.
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