Una nueva ordenanza municipal formalizó el esquema local para acelerar la escrituración en barrios del departamento, con exención de tasas y un mecanismo para avanzar aun si hay deuda tributaria.
Las Heras activó "Mi Escritura": el detalle que destraba trámites y deudas
La Municipalidad de Las Heras puso en marcha un régimen propio para aplicar el programa provincial "Mi Escritura", una herramienta creada por la Ley Provincial N° 9632 para facilitar el acceso a escrituras traslativas de dominio en casos de regularización dominial. La medida quedó plasmada en la Ordenanza N° 61, publicada en el Boletín Oficial este miércoles 31 de diciembre de 2025, bajo la órbita del Ministerio de Gobierno, Infraestructura y Desarrollo Territorial.
El texto remarca que el objetivo central del programa es gestionar actos y trámites para que familias que viven en inmuebles sujetos a regularización puedan obtener el título, con impacto en la seguridad jurídica, la tenencia de la tierra y el derecho a la vivienda. En ese marco, el Concejo Deliberante recordó que ya había adherido a la Ley 9632 mediante la Ordenanza N° 15/2025 (PHCD 106/2025), donde se habilitó un punto clave: permitir transferencias aun con obligaciones municipales pendientes, siempre que el beneficiario reconozca esa deuda y la asuma expresamente.
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La Ordenanza 61 también se apoya en el convenio de cooperación que el municipio firmó el 7 de julio de 2025 y que luego fue ratificado por la Resolución del HCD N° 213/2025 (EE 9273-2025). Allí se estableció que la comuna debe eximir tasas y derechos vinculados al proceso de escrituración y habilitar la tramitación de transferencias incluso cuando existan deudas, bajo el régimen de asunción expresa por parte del adjudicatario. El texto señala además que ese convenio quedó ratificado por el Decreto Municipal N° 1292/2025.
Con esa base, la nueva norma crea formalmente el Régimen Municipal de Implementación del Programa "Mi Escritura" para ordenar procedimientos administrativos, tributarios y operativos. En la práctica, el corazón de la ordenanza pasa por dos decisiones: la eximición de costos municipales ligados a la operación y el "ok" para que la Dirección de Rentas deje avanzar escrituras y transferencias aun con deuda, siempre que se cumplan condiciones explícitas.
En cuanto a los beneficios, la ordenanza fija la exención del pago de los derechos de transferencia previstos en la ordenanza tributaria vigente y de "todas las tasas, contribuciones y/o aranceles municipales" relacionados directa o indirectamente con la regularización dominial. Esto aplica para los sujetos alcanzados por el artículo 1° de la Ley 9632, dentro del marco del programa.
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Sobre la posibilidad de escriturar con deuda, se autoriza a la Dirección de Rentas a dar curso a los trámites si el beneficiario: manifiesta la asunción expresa de la obligación, permite que esa manifestación quede incorporada en la escritura, y, cuando corresponda, formaliza un plan de facilidades de pago. La ordenanza subraya que la Ley 9632 contempla mecanismos extraordinarios para que el trámite no se frene por inhibiciones, embargos o deudas, siempre que quede asentado el reconocimiento y la asunción de pago, tal como prevén sus artículos 5° y 6°.
Además, el régimen distribuye tareas dentro del municipio: las áreas que intervengan deberán recepcionar y verificar documentación, armar legajos sociales y del inmueble, emitir informes técnicos, ambientales, catastrales y tributarios, realizar relevamientos sociales y ambientales, y coordinar con la Unidad Ejecutora del programa y con el Instituto Provincial de la Vivienda. También ordena incorporar estas disposiciones a la ordenanza tributaria municipal para mantener la adecuación permanente.
En los fundamentos, el Concejo Deliberante encuadra la decisión en sus atribuciones bajo la Ley Orgánica de Municipalidades N° 1079, y argumenta que aplicar Mi Escritura implica un avance en integración social y urbana, ordenamiento territorial y actualización catastral. La ordenanza fue aprobada en la Sala Cultural Malvinas Argentinas el 26 de noviembre de 2025, con las firmas de Noelia Delpir (Presidenta) y David Pia (Secretario).
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