En la provincia son tres los bancos que ofrecen créditos para la compra de vivienda única. En esta nota te contamos cómo acceder.
Cómo acceder a un crédito hipotecario en Mendoza
Los créditos hipotecarios y las clásicas viviendas que otorgaba el IPV - Instituto Provincial de la Vivienda- hasta hace muy poco, han sido una de las mejores opciones en Argentina para acceder al sueño de cualquier familia. En la década de los 80, muchos argentinos pudieron acceder a comprar su vivienda con un préstamo Hipotecario y a largo plazo. Ahora, el gobierno nacional, a través del Banco Central, optó por poner en marcha una nueva línea de créditos hipotecarios con tasas y cuotas muy accesibles para la clase media.
En esta oportunidad, las entidades financiarán hasta un 80% del valor de la vivienda, con un tope de un poco más de $2.000.000 en el caso de algunos bancos. La tasación de la propiedad a comprar la realiza el banco donde se solicita el préstamo.
En cuántas cuotas se podrá pagar el préstamo
Los créditos son hasta 360 cuotas.
Las líneas de créditos son a 30 años, es decir 360 cuotas que se ajustarán a través de la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) y ésta evolucionará en función del Índice de Precios al Consumidor.
Quienes pueden acceder
Cualquier persona mayor de edad que acredite sus ingresos puede acceder a esta línea de préstamos. Está destinado a solteros, casados con o sin hijos, parejas que convivan y jubilados que no tengan vivienda propia.
Los montos a financiar
Según cada banco, el monto máximo del crédito se calculará en función de que la cuota resultante no exceda un porcentaje determinado de los ingresos demostrados por el solicitante.
En Mendoza hay 3 (tres) bancos que ya ofrecen esta línea de créditos.
1-Banco Nación
Para acceder a esta línea de créditos hay que ser cliente de la entidad bancaria o estar adherido a algún paquete de Servicio del Banco. Es porque los clientes pueden gozar de una tasa de interés más baja.
El banco Nación ofrece un monto límite de $1.500.000 pesos como límite para la compra de vivienda. La entidad permite sumar ingresos familiares.
Los requisitos que solicita el banco Nación
Empleados de planta permanente: 6 (seis) meses.
Empleados contratados: 1 año y contrato anual vigente.
Empleados del Sector Público Nacional no Categorizados: antigüedad previa demostrable de 1 año y contrato vigente.
Autónomos: Inscriptos en Ganancias: 1 (un) año en el ejercicio de la profesión u oficio a partir de la presentación de la primera DDJJ de Ganancias.
Monotributistas: 2 (dos) años de antigüedad en la profesión u oficio a partir de la inscripción en el Monotributo.
Qué pasa si ya tiene un crédito:
Para la afectación de ingresos indicada precedentemente deberán computarse además, las deudas que el usuario registre por préstamos personales y/o hipotecarios con el Banco de la Nación Argentina y otras entidades financieras.
2- Banco Cuidad
En Mendoza la sucursal se encuentra en Catamarca 32 de ciudad.
Esta entidad que llegó a Mendoza hace muy poco tiempo, también ofrece la nueva línea de crédito hipotecario a 30 años.
Por cada $100.000 a 30 años se paga una cuota menor a los $600.
Relación cuota ingreso: hasta el 25% de los ingresos neto del solicitante y/o grupo familiar.
Monto máximo que ofrece es un poco más que el Banco Nación: $2.000.000
Tipo de Financiación
Hasta el 75% del valor de tasación o valor de compra; refacción, hasta el 100% del presupuesto sin exceder el 50% del valor del inmueble.
Plazo: 120, 180, 240, 300 y 360 meses.
Requisitos del banco
Antigüedad mínima: 1 año en el empleo actual o seis meses en el empleo actual más correlatividad de 1 año en empleo anterior.
Independientes: Antigüedad mínima: 1 año inscripto en la AFIP, la que se comprobará por Constancia de CUIT o formulario de inscripción (original y fotocopias).
Declaración Jurada del Impuesto a las Ganancias del último año, acompañada del comprobante de pago.
Últimos 3 pagos de aportes previsionales (original y fotocopias), independientemente de su fecha de vencimiento.
Monotributistas: Antigüedad mínima: 1 año inscripto en la AFIP, la que se comprobará por constancia de inscripción de Monotributista (original y fotocopias).
Cumplimentar con una antigüedad mínima de 6 meses de inscripción en la categoría que se utilice para el cálculo de sus ingresos.
Últimos 6 pagos de Monotributo (original y fotocopias), independientemente de su fecha de vencimiento.
3- Banco Galicia
Esta entidad ofrece préstamos hipotecarios de hasta $5.000.000 y para los clientes del banco sin límite de monto. Eso sí, el plazo del crédito es a 20 años y financia hasta el 70 por ciento del valor de la vivienda con una tasa de 6.90% y si sos cliente del 4.90%.
Requisitos de la entidad
Ingreso mínimo requerido 20 mil pesos y se puede sumar el ingresos con tu cónyuge o concubino.
La cuota inicial será de hasta el 25 por ciento de los ingresos netos.
Últimos tres recibos de sueldo con una antigüedad mínima de 1 año.
Esta entidad ofrece un crédito de hasta $5.000.000
Los autónomos deber{a presentar el último ticket DDJJ pago, mientras que lo monotributitas la constancia de inscripción en monotributo (Un años de antigüedad y 6 meses en la misma categoría) y la credencial de pago F152.
Valor de casas y departamentos en el Gran Mendoza
Si estás pensado en pedir uno de estos créditos hipotecarios, aca te dejamos una guía de los valores de las viviendas y departamentos según la zona del Gran Mendoza.
Según el presidente del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Mendoza, Miguel Astorga, se pueden conseguir propiedades más económicas en los alrededores de Capital.
Los valores zona por zona (casas y departamentos de 3 habitaciones con más de 20 años).
Ciudad: Casas y departamentos desde los 3 millones de pesos.
Cuarta Oeste: Desde los $2.000.000 de pesos
Cuarta Este: Desde un $1.500.000 pesos.
Guaymallén (Buena Nueva): Desde los $2.000.000 de pesos
Maipú (alrededores): Se pueden conseguir casa y departamentos desde los $2.000.000 de pesos en adelante.
*Atención, los créditos Hipotecarios no contempla las casas de construcción mixta.
