¿Alquilás? Informate antes de firmar el contrato

Alquilar una casa o departamento no sólo significa un enorme gasto de dinero, sino también un desgaste psicológico. En la mayoría de los casos los valores se actualizan cada seis meses por una inflación que cerraré el año por encima del 30%, y no hay normas claras ni dónde quejarse o reclamar, aunque las modificaciones en el Código Civil hayan puesto algunos límites.

Gervasio Muñoz, referente de la organización Inquilinos Agrupados de la ciudad de Buenos Aires, destacó en Infobae algunos de los  puntos más importantes a tener en cuenta antes de firmar.

¿Cuánto se paga de comisión?

Las inmobiliarias deben cobrar un mes de comisión. El Código Civil dispuso que es el dueño de la propiedad quien debe pagarlo debido a que es él quien contrata el servicio, sin embargo, este es uno de los puntos que aún no se logra que se cumpla y el inquilino sigue siendo el que paga la comisión.

Si hay interés en una vivienda, ¿se seña o se reserva?

Siempre hay que señar, porque la reserva no está legislada. Si el propietario o la inmobiliaria luego se arrepienten de poner en alquiler la vivienda, deben reintegrar el doble de esa seña.

¿Cuánto dura un contrato de alquiler de vivienda única?

Está prohibido firmar contratos para alquiler de vivienda por menos de dos años (el alquiler temporario es otro ítem). Esto es así a nivel nacional según el artículo 1198 del Código Civil y Comercial. Es por eso que el propietario no puede rescindirlo antes.

¿Qué es lo primero que un inquilino debe hacer al llegar a la vivienda?

Durante los primeros 15 días, es importante hacer un inventario de todo lo que hay o falta en la vivienda, más allá de que esté especificado en el contrato (como por ejemplo, el modelo y marca del aire acondicionado). Luego hay que entregar una copia al propietario y otra a la inmobiliaria, especificando también las fallas encontradas.

¿Quién paga los arreglos y mantenimientos?

Muchas veces no se cumple, pero la obligación de mantener y arreglar la vivienda es del propietario. Esto es así siempre que se cumplan dos condiciones: el buen uso por parte del inquilino o su deterioro por el paso del tiempo.

¿Quién paga las expensas?

Los inquilinos deben abonar las expensas ordinarias, como por ejemplo, el cambio de lamparitas y la limpieza de espacios comunes. El propietario paga las extraordinarias, como el arreglo y mantenimiento del edificio.

¿Qué pasa si se suspenden servicios como el gas, la luz o el agua?

El inquilino debe pagar los servicios que están a su cargo en tiempo y forma, pero si se suspenden por razones extraordinarias, corresponde una rebaja en el precio del alquiler. Por ejemplo, las inmobiliarias suelen alquilar viviendas a estrenar con luz de obra, y los cortes son frecuentes.

¿Qué pasa cuando se termina el contrato y se deja la vivienda?

La entrega de las llaves es el paso más evidente, pero no el único. El inquilino debe pedirle al propietario o a la inmobiliaria un recibo con fecha y dirección del inmueble que certifique dicha entrega.