Los bancos endurecieron requisitos y subieron tasas, lo que redujo las posibilidades de muchas familias de obtener un crédito.
Hipotecas en Argentina: cuotas más caras y trabas crecientes para acceder
Acceder a un crédito hipotecario en la Argentina se volvió cada vez más complejo. La suba de tasas encareció las cuotas y las entidades financieras ajustaron los filtros: ahora se piden ingresos más altos, mayor antigüedad laboral y hasta nuevas garantías. La consecuencia es que menos familias logran calificar.
Frente a este panorama, muchos optan por achicar sus aspiraciones: buscan departamentos más chicos, barrios más económicos o directamente se vuelcan al mercado de alquileres.
Daniel Bryn, analista inmobiliario y titular de Zipcode, señaló a TN que en los últimos meses hubo operaciones casi cerradas que se frenaron de golpe. "Compradores con aprobación inicial recibieron nuevas condiciones más duras o montos mucho más bajos", explicó. Incluso mencionó que algunas entidades cancelaron líneas ya preaprobadas.
El economista y docente Andrés Salinas, de la Universidad Nacional de San Martín (UNSAM), vinculó estas trabas al contexto financiero. "Las tasas subieron porque hay menos pesos en circulación. El dinero es más caro, y los bancos se vuelven más selectivos", afirmó. Hoy, según datos del sector, Banco Macro exige una tasa del 15% para clientes con acreditación de haberes, mientras que el Hipotecario la fijó en 11,9% y el Galicia en 11,5%.
La diferencia se siente en las cuotas: un crédito de $100 millones a 20 años pasó de una estimación inicial de $581.490 a $642.000 por el aumento de la tasa preferencial del 3,5% al 4,5%.
El Banco Nación también compite con una tasa del 4,5% para el mercado general, aunque exige condiciones estrictas en cuanto a ingresos y garantías.
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