Así evaden con alquileres truchos en Mendoza

"Necesito alquilar, pero no quiero factura, es por unos días". Así empezó la indagación de Mendoza Post para averiguar cómo es el circuito "trucho" de departamentos para turistas o casas de fin de semana en alguna zona alejada de la ciudad.

La oferta es amplia y variada en Internet, y despunta en vacaciones. Inmobiliarias y particulares ofrecen cientos de opciones donde pasar unos días de descanso. Pero no todo se mueve legalmente al momento de facturar por los servicios ofrecidos.

Según Fernando Barbera, miembro de la mesa directiva de la Asociación de Hoteleros, Gastronómicos y Afines de Mendoza (AEHGA), existen 23 mil camas habilitadas en nuestra provincia.

Por su parte, hay 8 mil que son truchas, es decir, que no están reglamentadas. Esto representa una perdida de 16 millones de pesos en impuestos e ingresos brutos.

¿Cómo funciona?

Las ofertas se publican en páginas web especializadas en inmuebles, tales como Trovit Argentina, OLX, Napsix, etc. De esta manera, escapan a cualquier tipo de regulación legal.

Al momento de contactar una oferta publicada por una inmobiliaria, los pasos para concretar el alquiler son estrictos y no escapan a la legalidad (piden garantes, depósitos, contrato, etc.)

Pero cuando las propiedades son alquiladas por sus dueños, las condiciones varían: faltan pagar derechos de comercio que se tributan en la municipalidad, se evaden aportes y, sobre todo, no se paga IVA.

El primer alquiler trucho consultado fue un departamento para turistas en el centro mendocino, amueblado y con estacionamiento. La tarifa variaba según la cantidad de personas que lo fuesen a ocupar, yendo de los $400 a los $550 por día.

Pero al momento de preguntar por el comprobante, la dueña dijo "te lo puedo dar o no, como vos quieras".

Hay departamentos truchos en la galería Independencia, en el pasaje San Martín, en Mitre y Colón por citar algunos ejemplos.

Es que esta persona quiere "abaratar costos" sin cobrar el IVA correspondiente. Según dijo en la charla telefónica, lo hace para "poder competir con los demás".

"Para el empresario que tributa es competencia desleal que le baja sensiblemente la tasa de ocupación", remarca Barbera.

Este no es el único caso de irregularidades en todos los anuncios que consultamos. En los otros cuatro departamentos que no facturan, el sistema funciona así: el dueño pide el 50 por ciento del valor total de la estadía como depósito. Puede ser a través de un banco o sino se puede concretar un encuentro donde se entrega la plata en mano.

Los recibos no tienen carácter impositivo, no sirven como comprobantes de cobro de impuestos, por lo que no son reemplazo de las facturas. 

En este último caso, el comprobante de ese depósito es un simple recibo firmado.

De factura, ni hablar.

Contrato si, contrato no

Navegando por la página de avisos, vimos una casa en Potrerillos. Al consultar por el precio y condiciones de alquiler, la dueña se ofreció a enviarnos un contrato por mail para poder analizar las cláusulas. Fue el único aspecto legal que ofreció cumplir.

En este caso, la reserva también era del 50 por ciento del valor final de estadía, por lo cual entregaba un recibo, previo pago en efectivo.

El único legal

El alquiler de un local en el centro, en plena calle San Martín, nos llamó la atención. La persona que nos atendió por teléfono no dudo en seguir todos los pasos legales que corresponden en el caso de contratar.

Al momento de pedirle un descuento en el precio, para ver si se ofrecía hacerlo sin factura, se negó rotundamente: "No porque si no mi contador me mata", dijo. 

También cumplió al exigirnos un contrato de locación y el correspondiente depósito bancario.

Los precios

El precio de los alquileres por día está sujetos a negociación. Se puede alquilar por 3 días mínimo. Mientras más tiempo se permanece, más se abarata el precio final.

En todos los casos, luego de la estadía todos ofrecen entregar el famoso recibo.

El éxito en la tasa de ocupación en alojamientos informales es mayor a la tasa de los formales porque "al tener menos costos tienen mejor tarifa", nos cuenta Barbera.

Consecuencias

La proliferación de este tipo de alquileres truchos puede ser una alternativa económica pero a la vez es un arma de doble filo.

"Lo grave para el futuro del turismo es que el punto de equilibrio de un hotel ronda el 50% y al no poder levantar la ocupación, por los ilegales, se está produciendo un efecto de no reinversión que es necesaria para mantener la calidad y esto es a mediano plazo pérdida de posicionamiento para Mendoza", dice el miembro de la AHEGA.

"Como está armado el sistema impositivo más la costumbre de los organismo de recaudación de “cazar en el zoológico” hacen que sea cada vez más conveniente mantenerte en la ilegalidad. El tema impositivo en Argentina está haciendo, en muchos sectores, que la ilegalidad se esté comiendo a la economía formal", concluye preocupado. 

Posible solución

Controlar todos los focos de alquileres que evaden impuestos no es suficiente. Es necesario generar un mecanismo que demuestre que al ciudadano es que mas conveniente trabajar legalmente y pagar los correspondientes impuestos por tal actividad.

De esta manera, los beneficios serían amplios para todos: trabajadores, propietarios y sociedad.