El gobierno incentiva la construcción con fuerte baja impositiva - Mendoza Post
Post: Mendoza PostMartes 14 May 2019Martes, 14/05/19 atrás

El gobierno busca reactivar la construcción y anunció diversos beneficios impositivos para el sector.

Luego de un nuevo llamado para créditos ProCreAr y de lanzar una línea de préstamos para materiales de construcción a través de ANSES, funcionarios de los ministerios de Hacienda, Producción e Interior anunciaron que el Ejecutivo enviará un nuevo proyecto de ley en donde pretende establecer reducciones de IVA, ganancias y el impuesto al cheque.

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La medida tendrá vigencia durante 24 meses e invita a las provincias a adherir con modificaciones en los impuestos provinciales, y a los municipios a través de las tasas municipales.

Las medidas favorecerán al sector

En detalle:

1. Impuesto a las Ganancias:

A. Actualización de costos y reinversión en nuevos proyectos. Se permitirá actualizar el costo de las inversiones realizadas en proyectos inmobiliarios (terrenos y construcciones) con la condición de que se reinvierta el monto equivalente en nuevos proyectos.

B. Actualización de costos a través de revalúo impositivo. Otra alternativa es hacer uso del revalúo para el impuesto a las ganancias. Esto consiste en actualizar el costo de la inversión pagando un impuesto del 15% sobre el valor actualizado que podrá ser cancelado en forma diferida.

C. Reinversión en fondos de objeto inmobiliario. Para las ganancias realizadas por ventas de inmuebles se incorpora la posibilidad de diferir el pago del impuesto a condición de que se reinvierta en Fondos Comunes de Inversión o en Fideicomisos financieros, con objeto inmobiliario y oferta pública. De esta manera, se estimula la inversión en el sector inmobiliario a través del mercado de capitales doméstico.

Intereses de créditos serán deducibles de Ganancias

D. Deducción de intereses por créditos hipotecarios Hace casi 20 años que no se actualiza la deducción en el impuesto a las ganancias de los intereses vinculados a créditos hipotecarios, cuyo tope es actualmente de $20.000 anuales. El proyecto propone elevar a más de cuatro veces el importe de la deducción y a su vez, que sea actualizable de forma automática. Este cambio producirá un efecto sustancial en el ahorro de todos aquellos que hayan tomado o sean tomadores futuros de créditos hipotecarios.

2. Ley de impuesto al valor agregado (IVA)

Las inversiones a largo plazo, como la realizada en los proyectos inmobiliarios, tienen la característica de generar acumulación de créditos fiscales por las compras de los bienes y servicios, lo que genera saldos a favor durante un tiempo prolongado, que recién pueden ser utilizados al momento de la venta del inmueble, al final del ciclo de inversión. Por ello, y para aliviar la necesidad de capital de trabajo de las nuevas construcciones, se posibilitará generar devoluciones por los créditos fiscales que se generen y no se hayan podido absorber dentro de un plazo de seis meses.

3. Impuesto sobre los Créditos y Débitos Bancarios (ICDB):

Para todo desarrollo inmobiliario nuevo, se permitirá el cómputo del 100% del ICDB contra el Impuesto a las Ganancias, que actualmente es del 33%. Así, se adelanta para esta actividad el proceso gradual dispuesto en la Reforma Tributaria que se inició en 2018 (este impuesto distorsivo desaparecerá para ser transformado en un adelanto del impuesto a las Ganancias).

El "Impuesto al cheque" se termina

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4. Impuestos Provinciales y Tasas Municipales: 

Se invita a las provincias y municipios a reducir la carga fiscal para estos nuevos proyectos inmobiliarios. "Este conjunto de medidas surge en parte de diversas propuestas discutidas en la Mesa de la Construcción y generan un fomento a la construcción y al acceso a la vivienda. Además de estimular la actividad de la construcción e inmobiliaria, y del empleo en estos sectores, se espera un impacto en toda la economía a partir de las múltiples actividades vinculadas con el sector de la construcción en la industria, el transporte y los servicios. Efectivamente, la construcción representa cerca de 5% del PBI y casi 9% del empleo privado registrado, superando los 400.00 puestos de trabajo registrado", dijeron.

En marzo pasado el Indec publicó un informe que revelaba que la industria de la construcción se desplomó 12,3% contra marzo de 2018.