Durante enero, febrero y marzo de 2026, los créditos hipotecarios sumaron 6.667 altas, lejos de las 8.319 registradas en el mismo lapso del año anterior. El endurecimiento de las condiciones financieras explica gran parte de la caída.
Cayeron un 20% los créditos hipotecarios en el primer trimestre de 2026
El mercado hipotecario argentino frenó. Según un informe de la Fundación Tejido Urbano, en los primeros tres meses de 2026 se otorgaron 6.667 créditos hipotecarios, un 20% menos que en el mismo período de 2025, cuando el acumulado había llegado a 8.319.
La banca privada, que había tenido un rol activo durante el boom hipotecario de 2025, hoy tiene una participación mínima: el Banco Nación otorgó 9 de cada 10 hipotecas registradas entre enero y marzo.
Mes a mes, los números del primer trimestre muestran una dinámica irregular. Enero cerró con 2.430 hipotecas, febrero cayó a 1.840 y marzo se recuperó parcialmente con 2.397. Esos vaivenes responden, en parte, a cómo el mercado reacciona a cada movimiento en las tasas de interés y en las condiciones generales de la economía.
En enero, la tasa promedio era del 5,58%; en febrero subió al 5,93% y en marzo llegó al 6,37%. Al mismo tiempo, los plazos se fueron acortando: de 26 años en promedio en enero a 25,5 años en marzo.
Altas hipotecarias 2024-2026
Evolución mensual de créditos hipotecarios otorgados en Argentina
Fuente: Tejido Urbano, a partir de pedidos de Acceso a la Información Pública al BCRA.
El informe describe este momento como un punto de inflexión: hasta septiembre de 2025 el crédito se estaba ampliando hacia más sectores de la población, pero desde entonces la lógica se revirtió. Hoy el acceso está más concentrado en personas con empleos formales e ingresos altos.
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En cuanto al dinero que se movió, febrero registró un volumen de 185,3 millones de dólares en hipotecas y marzo rebotó hasta los 224,7 millones. Esa recuperación de marzo frenó la caída, pero no alcanza para revertir el panorama general del trimestre.
Cómo se reparte el crédito según la región
Ciudad y Provincia de Buenos Aires concentran el 62% de todas las hipotecas del país. En la Ciudad, el 16,6% de las escrituras se hicieron con hipoteca -una proporción que se mantuvo estable- con un ticket promedio de 104.000 dólares. En la Provincia, el porcentaje bajó al 13,7% del total de escrituras, con un valor promedio de 109.000 dólares.
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Según el informe, Mendoza aparece como una de las pocas zonas con expansión de los créditos, con alrededor de 190 hipotecas mensuales. En cambio, Córdoba muestra un ciclo contractivo, perdiendo peso en el total nacional. Santa Fe se mantiene relativamente estable, aunque depende fuertemente de los créditos públicos del programa NIDO. En el extremo opuesto, el banco de Formosa otorgó apenas tres créditos hipotecarios desde 2024 hasta la fecha; entre todos los bancos de esa provincia sumaron 60 en ese período.
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